Nieruchomości w Bułgarii Słoneczny Brzeg to dobry sposób na zabezpieczenie stabilnej przyszłości finansowej. Mieszkania w tym kraju, zwłaszcza w południowych regionach, z roku na rok zyskują na wartości. Dlatego większość inwestycji finansowych w mieszkania, domy i lokale (zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym) okaże się opłacalna w dłuższej perspektywie.
Każdy potencjalny inwestor ma jednak jedno wspólne pragnienie - zrealizować swoją inwestycję w nieruchomość z jak najwyższym zyskiem. Aby osiągnąć ten cel, należy przeprowadzić dokładną i dogłębną analizę lokalnego rynku, wziąć pod uwagę szereg głównych i drugorzędnych czynników, a także nie zapominać o możliwym ryzyku.
Okres zwrotu inwestycji w nieruchomości w Bułgarii
Ważne jest, aby zrozumieć, że istnieją rodzaje zysku z nieruchomości - dochód pasywny i jednorazowy. Pierwszy z nich obejmuje zakup mieszkania, domu lub apartamentu w Bułgarii w celu dalszego wynajmu przez długi okres czasu. W ten sposób co roku będziesz otrzymywać określony procent środków zainwestowanych w nieruchomości. Jednocześnie pozostając prawnym właścicielem mieszkania i zachowując możliwość jego sprzedaży w dowolnym momencie.
Aby zrozumieć, jak szybko taka inwestycja może się zwrócić i przynieść zysk netto, należy obliczyć zwrot z inwestycji w nieruchomość. Wskaźnik ten oznacza oczekiwany dochód z obiektu mieszkalnego w procentach. Jest jednym z kluczowych kryteriów oceny, na ile dana nieruchomość będzie atrakcyjna dla inwestora.
Na przykład na stronie agencji widziałeś, że sprzedaje mieszkanie nad morzem w Bułgarii za warunkowe 300 000 USD i nowoczesne apartamenty w elitarnej okolicy za 140 000 USD. Obie opcje planujesz wynająć. Według wstępnych obliczeń mieszkanie przyniesie 13 200 USD, a apartamenty 8400 USD rocznie.
Aby zrozumieć, jak obliczyć zwrot z inwestycji w nieruchomość, wystarczy skorzystać z uniwersalnego wzoru. Mianowicie - podzielić prognozowany roczny zysk przez koszt mieszkania i pomnożyć przez 100%. W konsekwencji, określając inwestycję w nieruchomości, rentowność mieszkania w Bułgarii wyniesie 4,4%, a apartamentów 6%. Chociaż rzeczywisty dochód w pierwszym przypadku będzie większy, pod względem długoterminowego inwestowania pieniędzy korzystniejszy jest zakup mieszkania.
Na podstawie tych czynników można obliczyć przybliżony zwrot z inwestycji w nieruchomości. W naszym przypadku środki zainwestowane w mieszkanie zwrócą się i zaczną przynosić zysk netto po 22-23 latach, a w apartamenty po 16-17 latach.
Od czego zależy okres zwrotu nieruchomości?
Wszystkie te liczby są czysto przybliżone. Okres zwrotu nieruchomości może się różnić w zależności od wielu czynników, w tym następujących:
- liczba dni/tygodni/miesięcy przestoju bez wynajmu;
- wzrost cen wynikający ze zwiększonej popularności i obłożenia okolicy;
- zwiększony popyt na daną nieruchomość
- konieczność przeprowadzenia renowacji;
- regularne koszty związane z utrzymaniem i obsługą nieruchomości;
- podatki (w tym podatek dochodowy).
Aby zmaksymalizować zysk z wynajmu mieszkań, a tym samym skrócić okres zwrotu z inwestycji, ważne jest odpowiednie podejście do wyboru obiektu pod inwestycję. Zaleca się poleganie na następujących kryteriach:
- wysoka przewidywana rentowność mieszkań w danej okolicy;
- regularny wzrost popytu na wynajem/kupno nieruchomości;
- roczny wzrost cen mieszkań;
- dobrze rozwinięta infrastruktura i udogodnienia społeczne w okolicy;
- niski wskaźnik przestępczości;
- prostota procesu kupna/sprzedaży nieruchomości dla inwestorów zagranicznych.
Należy również rozumieć, że koszt mieszkania wskazany przez sprzedającego nie jest ostateczny. Może on wzrosnąć ze względu na podatki, koszty prawne, potrzebę napraw i ulepszeń w mieszkaniu, a także szereg innych czynników.
Czy odsprzedaż nieruchomości w Bułgarii jest opłacalna?
Ten sposób inwestowania w mieszkania jest mniej popularny niż wynajem, ale nadal jest poszukiwany. Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że w tym przypadku brane są pod uwagę tylko obiecujące nieruchomości zlokalizowane w obszarach, w których występuje stały roczny wzrost popytu i ceny. Dlatego zakup nieruchomości w Bułgarii w celu odsprzedaży po krótkim okresie (krótszym niż rok) w większości przypadków jest niecelowy.
Warto również wziąć pod uwagę potrzebę obowiązkowych inwestycji w mieszkania, takich jak naprawy, aranżacja i konserwacja. Koszty te można zrekompensować poprzez tymczasowy wynajem mieszkania. A za 1-3 lata, gdy cena wzrośnie, sprzedać mieszkanie i uzyskać zysk netto. W zależności od nieruchomości i regionu, hipotetyczny dochód może wynosić 10-25% całkowitej inwestycji.
